茨城県の家族信託

茨城県は、つくばエクスプレス沿線の開発による人口流入がある一方で、県北や県西エリアでは急速な高齢化が進んでいる「二極化」の街です。

茨城県での家族信託：認知症による資産凍結から「マイホーム」と「広大な農地」を守る方法

茨城県は、水戸やつくば、日立などエリアごとに多様な魅力を持つ街ですが、2026年現在、県全体の高齢化率は**約30.5%**に達しています。3人に1人が高齢者という時代、認知症による「資産凍結（預金が下ろせない、家が売れない）」のリスクは、茨城のどの家庭にとっても他人事ではありません。

行政書士として、茨城県特有の事情（TX沿線の呼び寄せ、県北の空き家、大規模な農地）に合わせた「家族信託」の活用法を解説します。

1. 茨城県の現状：エリアで異なる高齢化の課題

茨城県の高齢化率は、エリアによって極端な差があります。

県南（つくば・守谷・つくばみらい）：

高齢化率は比較的低いですが、都内から親を呼び寄せる「近居・同居」が急増しています。呼び寄せた後の親御様の認知症対策の相談が最も多いエリアです。
県央・県北（水戸・日立・常陸太田）：

日立市（約36%）など、かつての工業・商業の中心地で高齢化が加速。**「実家が空き家になる」**リスクを抱える世帯が多く、早めの財産管理権の移譲が求められています。
県西・鹿行（古河・鉾田・鹿嶋）：

農業が盛んな地域であり、**「代々の広大な土地や農地」**をどう守り、次世代へつなぐかが最大の焦点です。

2. 茨城県内の施設事情と「家族信託」の必要性

茨城県内には、つくば周辺の「サンシャイン・ヴィラつくば倶楽夢」のようなプレミアムな施設から、水戸や土浦周辺の地域密着型のサ高住まで、選択肢が非常に豊富です。

対策が必要なケース	認知症発症後のリスク（対策なし）	家族信託を活用した場合
高額な施設入居金	実家を売って資金にしたいが、本人の意思確認ができず売却不可に。	受託者（子など）が実家を売却し、施設費用を捻出できる。
駅直結マンションの運用	「サンミットひたち野東」等のマンションが凍結され、修繕や売却が不能に。	子が管理権を持ち、状況に合わせて柔軟に運用・売却できる。

【専門家のアドバイス：遠方に住むお子様へ】

「親は茨城の実家、子は都内」というご家庭は非常に多いです。常磐線やTXで繋がっているとはいえ、認知症発症後に何度も茨城の銀行や役所へ通うのは困難です。家族信託で管理口座を作っておけば、都内からでも透明性の高い財産管理が可能になります。

3. 行政書士の独壇場：茨城の「広大な農地」を守るスキーム

茨城県は農業産出額が全国上位（第2位・3位争い）の農業大国です。

【ここがポイント！】

司法書士や弁護士の事務所では「農地は信託登記ができないので対象外」とされることが少なくありません。しかし、農地転用（3条・4条・5条）のプロである行政書士は違います。

農地転用許可を前提とした信託設計： 将来、宅地化や売却を見越した準備。

停止条件付所有権移転仮登記： 農業を引退した後の権利移行をスムーズにする、行政書士ならではの特殊な登記スキーム。

鉾田のメロン畑、常陸大宮の田んぼ、つくば周辺の生産緑地など、茨城の宝である土地を「負動産」にしないサポートは、当事務所の真骨頂です。