富津市の家族信託

富津市は、東京湾に突き出した富津岬から、鋸山（のこぎりやま）の険しい山肌、そして金谷の港町まで、非常に広大な南北のエリアを持つ街です。

2026年現在、富津市の高齢化率は**約39.5%に迫り、千葉県内でも「高齢化の最前線」といえる状況にあります。特有の課題である「バブル期の別荘（負動産）対策」と「代々の漁業・農業資産」**にフォーカスしてみると出てきます。

富津市での家族信託：認知症による資産凍結から「海の見える家」と「代々の土地」を守る方法

富津市は、アクアラインや館山道の整備により、都心からのアクセスが良い「二拠点居住・観光の街」として知られています。しかし、2026年現在の超高齢社会において、**「親が認知症になった途端、富津の広い実家も別荘も、売ることも解体することもできなくなる」**というリスクが、都心に住むお子様世代にとって大きな負担となっています。

行政書士として、富津市の地域特性に合わせた「家族信託」の活用法を専門的な視点から解説します。

1. 富津市の現状：エリア別に見る「財産管理」の課題

富津市は南北に長く、エリアによって不動産の性質が大きく異なります。

地区名	特徴と家族信託のニーズ
青堀・富津エリア（北部）	君津市に隣接する住宅街。「実家を売却して君津・木更津の施設へ」という住み替えのための資金確保が焦点。
大貫・佐貫エリア（中部）	落ち着いた住宅街。お子様が都内や横浜に住んでいるケースが多く、「遠隔での実家管理・防犯対策」が課題。
湊・天羽・金谷エリア（南部）	漁師町と観光地。「代々の漁業関連資産・農地」や、かつての「別荘（セカンドハウス）」の処分・承継が急務。

【専門家のアドバイス：富津の「別荘・空き家」リスク】

バブル期に購入された別荘や、親世代が守ってきた広い旧家。これらは放置すると急速に傷みますが、所有者が認知症になると売却や解体の契約が法的に不可能になります。 「負動産」化を防ぐために、元気なうちに管理権を子へ託すことが不可欠です。

2. 施設入居と「資産凍結」の具体的リスク

市内には「特別養護老人ホーム富津の里」などの施設がありますが、医療体制を考慮して君津中央病院周辺の施設を選ばれる方も多いのが特徴です。

高額な介護費用の準備： 富津の実家や土地を売って資金を作りたい場合、本人の認知症が進んでいると売買契約が結べません（成年後見人が必要になり、柔軟な売却が困難になります）。
「遠すぎる」管理の代行： お子様が都内に住んでいる場合、台風後の片付けや草刈りのために富津へ通うのは困難です。家族信託を組んでおけば、お子様が**「管理者」として、親に代わって業者手配や売却の判断をスムーズに行えます。**

3. 行政書士の真骨頂：富津の「漁業・農地」を信託する

富津市は「のり」や「あなご」の漁業、そして内陸部の農業が盛んです。

【ここがポイント！】

通常、農地は家族信託が難しい（名義変更の登記が認められにくい）とされています。しかし、農地法の手続き（3条・4条・5条）を熟知した行政書士なら、以下の手法を提案できます。

農地転用許可を条件とした信託設計： 将来、宅地化して売却・活用することを見越した準備。

停止条件付所有権移転仮登記： 農業引退後のスムーズな権利移行をあらかじめ予約。

漁業関連資産（倉庫・作業場）の管理： 複雑な権利が絡む漁師町の土地整理も、行政手続きのプロとして対応します。