富里市の家族信託

富里市は「スイカ」の名産地として全国的に知られていますが、専門家の目で見ると**「鉄道駅がない」という独自の交通事情と、それに伴う「広大な農地管理」**が非常に重要な課題となっている街です。

富里市での家族信託：認知症による資産凍結から「スイカ畑」と「大切なマイホーム」を守る方法

富里市は、豊かな自然と広大な農地に恵まれた素晴らしい街です。しかし、2026年現在、富里市の高齢化率は31%を超え、千葉県内でも高齢化が加速している地域の一つとなっています。

行政書士として、富里市特有の「鉄道駅がない交通事情」や「農業の承継」を見据えた、家族信託の活用法について解説します。

1. 富里市の現状：全国平均を超える「高齢化」と「二極化」

富里市の高齢化率は、2023年時点で既に31.4%に達しており、2026年現在はさらに上昇しています。特にエリアごとに抱える課題が明確です。

日吉台・日吉倉エリア： 成田市に隣接する住宅街として発展しましたが、一斉に入居した世代が高齢期を迎え、**「独居高齢者の実家管理」**が急務となっています。
七栄・根木名エリア（中心部・南部）： 広大な農地（スイカ畑など）を持つ世帯が多く、**「後継者不在」と「認知症による農地の放置」**がリスクとなっています。

【専門家のアドバイス：富里市の交通事情とリスク】 富里市は鉄道駅がないため、車が生活の足となっています。しかし、認知症などで運転ができなくなり、さらに判断能力が低下すると、ご本人が銀行や市役所へ行くこと自体が困難になります。お子様が都内や成田市に住んでいる場合、**「遠隔での財産管理」**を可能にする家族信託は、富里市において非常に相性の良い制度です。

2. 富里市内の施設事情と「家族信託」

富里市内には、「はなみずきの里」や「CSKスーパーシニアハウス（日吉台）」、また七栄周辺のグループホームなど、多くの介護施設が存在します。

施設入居金の捻出： 富里の実家を売却して、成田や千葉の最新施設へ入居したいと考える方は多いです。しかし、認知症になると不動産の売買契約は結べません。家族信託があれば、受託者（子など）が親に代わって自宅を売却し、確実に介護費用を作ることができます。
生活費の支払い代行： 銀行口座が凍結されると、施設代や税金の引き落としが止まってしまいます。信託口口座を準備しておけば、受託者が親に代わって管理を継続できます。

3. 行政書士の真骨頂：富里名産「スイカ畑・農地」を負動産にしない

富里市を象徴するスイカ畑などの農地。これらは「家族信託の対象外」と思われがちですが、行政書士は独自のスキームで解決を目指します。

【ここがポイント！】 通常、農地は信託登記が原則できません。しかし、農地転用（4条・5条）のプロである行政書士は、以下の手法をご提案できます。

農地転用許可を前提とした信託設計： 将来、宅地化や売却を見越した準備。

停止条件付所有権移転仮登記： 農業を引退した後の管理権をスムーズに子へ移す特殊な登記。

「名産のスイカ畑を、認知症で荒れさせてたくない」「将来、農地をどう活用すべきか」という悩みこそ、行政手続きの専門家である私たちが解決できる領域です。