取手市の家族信託

取手市は、JR常磐線・関東鉄道常総線の結節点であり、「茨城の玄関口」として古くから発展してきた街です。

2026年現在、取手市の高齢化率は約35.5%ですが、特に戸頭・井野・取手台といった昭和期に開発された大規模団地・住宅街では、所有者の高齢化が加速しています。**「都心に住む子世代」と「取手に残る親世代」**の遠距離資産管理をどう円滑にするかがポイント。

取手市での家族信託：認知症による資産凍結から「ニュータウンの実家」と「利根川沿いの土地」を守る

取手市は利便性が高く、豊かな自然も残る住み心地の良い街です。しかし、2026年の現実として、**「親が認知症になった途端、空き家になった戸頭の実家を売ることも貸すこともできず、高額な管理費や固定資産税だけが子の負担になる」**という事態が頻発しています。

行政書士として、取手市特有の「オールドニュータウン問題」と「藤代地区の農地承継」を解決するための、家族信託の活用法を解説します。

1. 取手市の現状：エリア別に見る「資産凍結」のリスク

取手市では、エリアによって所有されている財産の性質と課題が大きく異なります。

地区名	特徴と家族信託のニーズ
取手・井野・戸頭エリア	大規模な団地・住宅街。「空き家化する実家の迅速な売却・解体」の権限を子に信託し、介護資金を捻出。
取手駅周辺（中心部）	商業地や賃貸物件。「収益不動産の管理継続」。オーナーが認知症になっても賃貸契約や修繕を止めない。
藤代・山王・久賀エリア	広大な農地や旧家。「農地の管理放棄」を防ぎ、次世代へ円滑にバトンタッチ（農地法対応）。

2. 医療・施設事情と「資産凍結」の具体的リスク

取手協同病院や取手北相馬保健医療センター医師会病院などを利用する際、あるいは市内の介護施設に入居する際、家族信託の有無が大きな差を生みます。

介護・医療費の支払い： 認知症で常陽銀行や筑波銀行の口座が凍結されると、例え家族でも親の預金から入院費を出すのが難しくなります。信託を組んでおけば、受託者（子など）が**「信託口口座」から直接、病院へ支払うことが可能**です。
実家の「負動産」化防止： 親が施設に入った後、空き家となった実家を放置すると、建物の老朽化が進みます。信託があれば、受託者の判断で**「貸す」「売る」の選択をスピーディーに行い、介護費用を補填できます。**

3. 行政書士の真骨頂：藤代エリアの「農地」を信託する

旧藤代町エリアに多い「農地」は、通常の信託では最も扱いが難しい分野です。

【ここがポイント！】

農地法（3条・4条・5条）の手続きを熟知した行政書士なら、以下の手法を提案できます。

農地転用許可を条件とした信託設計： 将来、駐車場や住宅用地として活用することを見越した準備。

停止条件付所有権移転仮登記： 農業引退後のスムーズな管理権移行。

周辺自治体（我孫子市・印西市等）との広域調整： 利根川を挟んで土地が点在している場合も、一括して法務整理を行います。