農地転用・農地承継　Q&A

A．農地転用とは、農地を農地以外の用途に変えることで、法律による規制があります。

農地転用とは、田や畑として使われている土地を、
住宅・駐車場・資材置場・事業用地など、農業以外の目的に使うことをいいます。

農地は、個人の財産である一方で、
国全体の食料生産を支える重要な資源でもあります。
そのため、「使わなくなったから自由に転用できる」という扱いにはなっていません。

この考え方を前提に定められているのが農地法です。
農地法では、農地が無秩序に減少することを防ぐため、
一定の場合を除いて、農地の利用変更に制限を設けています。

その結果、

• 農地を農地のまま使うのか

• 農地を農地以外に変えるのか

• 誰が使うのか

といった点に応じて、
許可や届出が必要になる仕組みが作られています。

重要なのは、
農地転用は「工事をするかどうか」ではなく、
利用目的が農業以外になるかどうかで判断されるという点です。

たとえ建物を建てなくても、
駐車場や資材置場にするだけでも、農地転用に該当します。

「まだ使っていないから大丈夫」
「いずれ考えればいい」

そう思っているうちに、
手続きの順番を誤ってしまうケースも少なくありません。

農地転用は、
土地をどう使うかを決めた時点から意識すべき手続きだと考えると分かりやすいでしょう。

基本編

Q．そもそも農地転用とは何ですか？なぜ許可や届出が必要なのですか？

Q．農地法3条・4条・5条は、どのように使い分けるのですか？

Q．農地転用は「許可」と「届出」で何が違うのですか？

Q．市街化区域と市街化調整区域とは何ですか？農地転用にどんな影響がありますか？

Q．農地転用にはどれくらいの期間がかかりますか？

実務編

Q．農地を売買する場合、農地転用の許可より先に契約を結んでも大丈夫ですか？

Q．農地転用の許可が出る前に、造成や工事を始めてしまった場合はどうなりますか？

Q．農地転用の許可が下りる前に売買契約を結んでしまいました。やり直すことはできますか？

Q．農地転用の許可が下りるまで、どこまでなら手を付けても大丈夫ですか？

Q．農地転用と開発許可は、同時に考える必要がありますか？

Q．農地転用が認められないのは、どのような場合ですか？

Q．農地転用の相談は、どの段階でするのが一番よいのでしょうか？

Q．農地転用を行政書士に依頼すると、何が違うのですか？

市町村名：（千葉県全域）千葉市,銚子市,市川市,船橋市,小室町,館山市,木更津市,松戸市,野田市,茂原市,成田市,佐倉市,東金市,旭市,習志野市,柏市,勝浦市,市原市,流山市,八千代市,我孫子市,鴨川市,鎌ケ谷市,君津市,富津市,浦安市,四街道市,袖ケ浦市,八街市,印西市,白井市,富里市,南房総市,匝瑳市,香取市,山武市,いすみ市,大網白里市,酒々井町,栄町,神崎町,多古町,東庄町,九十九里町,芝山町,横芝光町,一宮町,睦沢町,長生村,白子町,長柄町,長南町,大多喜町,御宿町,鋸南町

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