流山市の家族信託

流山市は「母になるなら、流山市。」のキャッチコピーで知られ、子育て世代の流入が全国トップクラスですが、その一方で**「江戸川台」や「西初石」といった初期の開発エリアでは高齢化**が確実に進行しています。

流山市での家族信託：認知症による資産凍結から「大切なマイホーム」と「北部の農地」を守る方法

流山市は、つくばエクスプレスの沿線開発により「千葉県内で最も若い街」というイメージがありますが、実はエリアによって高齢化のスピードに大きな差があります。行政書士として、流山市の地域特性に合わせた「家族信託」の活用法について解説します。

1. 流山市の現状：二極化する街と「親の呼び寄せ」リスク

2026年現在、流山市全体の高齢化率は**約21.5%**と全国平均（約30%）に比べれば低い水準です。しかし、流山市ならではの注意点があります。

江戸川台・運河・西初石エリア： 昭和の美しい街並みが残る住宅街ですが、入居から40〜50年が経過し、高齢化率が30%を超える地区も増えています。**「実家が空き家になるリスク」**が最も高いエリアです。
おおたかの森・南流山エリア： 子育て世帯が急増中ですが、それに伴い**「親を近くのマンションや施設へ呼び寄せる」**ケースが増えています。呼び寄せた後の親御様の認知症対策（資産管理）の相談が急増しています。

2. 流山市内の施設事情と「資産凍結」の回避

流山市内には、「おおたかの森」周辺を中心に「アズハイム流山おおたかの森」や、江戸川台方面の「サニーライフ流山」など、新旧含め多くの介護施設が存在します。

施設入居金の捻出： おおたかの森周辺の施設は人気が高く、入居一時金が必要な場合も多いです。家族信託を組んでおけば、親が認知症になった後でも、お子様が江戸川台などの実家を売却し、その資金を確実に入居費用に充てられます。
「呼び寄せマンション」の管理： 親を呼び寄せるために購入したマンションも、親名義の場合、認知症になると売却や賃貸が不可能になります。家族信託は、こうした「二拠点居住」の資産を守る鍵となります。

3. 行政書士の腕の見せ所：流山北部の「農地」を次世代へ

流山市北部（初石、東深井、名都借周辺）には、今もキウイや野菜を栽培する農地が残っています。

【ここがポイント！】 通常、農地は「信託登記」が原則できません。しかし、農地転用（4条・5条）の手続きに精通した行政書士なら、以下のスキームをご提案できます。

農地転用許可を前提とした信託設計： 将来、宅地等にして活用・売却することを見越した準備。

停止条件付所有権移転仮登記： 農業を引退した後の権利移行をスムーズにする、行政書士ならではの特殊な登記スキーム。

司法書士だけでは対応しきれない「流山市農業委員会との調整」が必要な案件こそ、当事務所の専門領域です。