習志野市の家族信託

習志野市は「音楽の街」として知られ、津田沼駅周辺の再開発による活気がある一方で、袖ケ浦団地や大久保周辺など、高度経済成長期を支えた**大規模団地の「一斉高齢化」**という大きな課題を抱えています。

習志野市での家族信託：認知症による資産凍結から「マイホーム」と「津田沼・大久保の土地」を守る方法

習志野市は、都心へのアクセスの良さと落ち着いた住環境が両立した魅力的な街です。しかし、古くからの住宅街や大規模団地では今、「親世代の認知症」による資産凍結が、ご家族にとって非常に切実なリスクとなっています。

行政書士として、習志野市の地域特性に合わせた「家族信託」の活用法を専門的な視点から解説します。

1. 習志野市の現状：エリアで異なる高齢化の課題

2026年現在、習志野市の高齢化率は**約28.5%**です。千葉県平均に近い数字ですが、習志野市の特徴は「エリアによる極端な差」にあります。

袖ケ浦・香澄エリア（大規模団地）： 入居開始から50年近くが経過し、高齢化率が非常に高いエリアです。**「独居の親が住む団地をどう管理・売却するか」**が最大の懸念事項です。
津田沼・奏の杜エリア： 再開発により現役世代が多い一方、親御さんを呼び寄せて同居・近居するケースが増えており、**「呼び寄せ後の財産管理」**のニーズが高まっています。
実籾・東習志野・大久保エリア： 昔ながらの住宅街と農地が混在。**「複雑な境界や農地を含む相続対策」**が求められています。

2. 習志野市内の施設事情と「資産凍結」の深刻な影響

習志野市内には、谷津駅周辺や京成大久保エリアを中心に「アズハイム習志野」や「ベストライフ習志野」など、多くの介護施設が存在します。

施設入居金の準備： 津田沼周辺の利便性の高い施設への入居を考える際、まとまった資金が必要になることもあります。家族信託があれば、親が認知症になった後でも、お子様が実家を売却し、その資金を確実に入居費用に充てられます。
マンション・団地特有のリスク： 認知症で判断能力がなくなると、売却だけでなく「リノベーション」や「賃貸に出すための契約」も困難になります。資産価値を落とさないための管理権の委譲が不可欠です。

3. 行政書士の視点：習志野に残る「貴重な農地」の信託

習志野市は都市化が進んでいますが、北部の実籾や東習志野エリアには、今も人参やネギなどを栽培する貴重な農地が残っています。

【ここがポイント！】 司法書士や税理士の事務所では「農地は家族信託登記ができません」と門前払いされることが少なくありません。しかし、農地法（4条・5条）のプロである行政書士は、以下のスキームで解決を目指します。

農地転用許可を前提とした信託： 将来、宅地等にして活用・売却することを見越した準備。

停止条件付所有権移転仮登記： 農業を引退した後の権利移行をスムーズにする、行政書士ならではの特殊な登記スキーム。

司法書士だけでは対応しきれない「農業委員会との調整」が必要な案件こそ、当事務所の真骨頂です。